雷军：全世界最大的套路，莫过于贷款买房！
2025-03-14 05:51 来源：微观学社
我们来算一笔账，你要买一套房子，先付30%的首付，剩下的70%呢?银行可谓是最无惧房价下跌、楼盘烂尾以及开发商赚钱跑路的，因为你的贷款必须分毫不差地偿还，若你试图不还，那就只能等着成为失信被执行人了。
要知道，空手套白狼这套商业模式早已被开发商和银行运用得炉火纯青。首先，银行的钱源自何处?不正是储户存入的钱吗?开发商买地盖房子的资金又是从何而来?是从银行贷款所得。房子尚未建成便开始售卖，你所支付的30%首付给了开发商，剩下的款项从银行贷款，开发商再将这笔钱还给银行。
你的首付其实就是开发商的建筑成本，你的贷款则成为了开发商的利润，而你支付的利息便是银行的利润。
你有没有察觉到，在整个买房过程中，自始至终银行实际上没有掏出一分钱，开发商也未真正出资，唯有你掏空了三代人的积蓄，而后还背上了30年的房贷。当下有许多人省吃俭用、拼命工作，仅仅是为了购置一套房子，然而这套房子你还未必能够顺利入住，瞧瞧那众多的烂尾楼便一目了然。
即便最终你幸运地顺利入住，等待你的还有长达30年的物业费。
在整个地产链条上，所有体系似乎都可以违约且无需承担责任，唯独购房者不能违约，并且还不能申请个人破产。仿佛这个游戏规则就是专门为我们量身定制的。
所以说，贷款买房就像是自己买一套的同时也为银行买了一套，你贷款100万，最终总共要还给银行 200 万。因而，仅凭借一套房子，资本便能让你掏空全家人的钱包。但倘若你能够掌握资本运作的方法，便能灵活借用银行的钱，甚至不用还，怎么理解呢?
比如在潮汕，有一位90后美女打算卖榴莲生意然而她手头仅有1万块钱，仅够批发一榴莲即便全部卖完也仅仅能赚取5000块。按常人的思路，会去寻找价格更为低廉的批发商，以求多些利润。但这位美女却另辟蹊径，凭借一招奇招，使其身价瞬间呈百倍暴涨之势。
她批发来一筐榴莲后，寻到张三，告知对方:“这筐榴莲市场上能卖到15000块，现在我以批发价1万块的价格卖给你。你若现在就拿走自然可以，倘若你选择一周以后再来搬走，那我还能额外再给你1000块。”
张三仔细盘算，若一周后再来取，自己不仅能得到一筐价值15000 块的榴莲，还能额外获利1000块，并且转手售卖还能再赚5000块，如此好事，何乐而不为呢?对于美女而言，她不仅当场收到了张三的1万块钱，而且榴莲依旧放置在她这里，尽管从理论上讲这筐榴莲已不属于她，但其他人对此并不知晓。
随后，美女依样画葫芦，又分别找到了李四、王五等共计100个人，对每个人都采用同样的方式每人收取 1万块钱。
如此一来，她将这一筐榴莲竟然回，从而收获了100万。紧接着，次日美女便拿着这100万去进货，用这笔资金进了100榴莲。就这样，美女成功实现华丽转身，摇身一变成为了榴莲批发商，其资金如同滚雪球一般，迅速暴涨了100倍。
再比如你要融资100万，接下来找20个人，每人投资5万块。对每个人来说，风险都很小。那具体该怎么做呢?让投资人投5万块钱，占公司1%的股份，20个人每人百分之一共占股20%，我保证这家公司一年能赚五千万。如果投资人占1%的股份，就能分50万。这时，投资人可能会问分不到怎么办?
别担心，听好了，如果分不到的情况下，我再退你6万块钱。仔细想想，如果你投5万块钱，保证能分50万，即使分不到，我还退你6万块钱，这样的投资机会谁能拒绝呢?无论如何，投资人都不会亏损，这就是融资的神奇之处。
在实际操作中，首先要让别人了解我们的项目。别人可能并不关心我们具体在做什么，而是对我们投多少钱、能分多少钱、风险大小更感兴趣。满足投资人的这些核心需求，我们就能无所不能。
但是你反观现如今很多老板做生意总缺现金流，其实就是缺一个融资或变现的具体方案，为什么方案总是设计不出来，就是你没钱了，只会找银行贷款。如果你转变一下思路，甚至可以把债务变成利润。
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